Konuttaki fahiş aidat tartışması devre mülklere de sıçradı. Birçok devre mülkte aidat artırımları yüzde 100’ü geçti. Çok paylı yapıları bulunan devre mülklerde bir yıllık aidattan site idareleri milyonlarca lira kazanıyor. Vatandaşlar ise yöntemsiz aidat artışına karşı isyanda.
“ÖDEDİĞİMİZ AİDATLA BİR HAFTALIK TATİL MÜMKÜN”
Fahiş aidat örneği en son Balıkesir’deki Heramis Termal’de yaşandı. 9 bin 956 hissedarı olan devre mülkte son iki yılda aidata yüzde 150 ve üzerinde yapılan artırımlar hissedarların sabrını taşırdı. 3 bin hissedar birleşerek devre mülk işletmecisine dava açtı. Sabah gazetesinden Metin Can’a konuşan devre mülk sahiplerinden biri, “Ödediğimiz aidatla bu civarda bir haftalık tatil yapmak aslında mümkün. Lakin hizmet alamadığımız üzere daima artan aidatlarla karşı karşıyayız” dedi.
“SÖZLEŞMEYE TERS OLARAK DAİREMİZİN DİĞERİNE KİRALANDIĞINI ÖĞRENDİK”
Başka bir devre mülk sahibi ise şunları lisana getirdi: “Sözleşmeye muhalif bir biçimde dairemizin diğerine kiralandığını öğrendik. Tapumuz verilmediği için yasal haklarımızı bile tam kullanamıyoruz.” Devre mülk sahipleri, aidat artışlarına şeffaf bir biçimde açıklama getirilmesini, kontrat ihlallerinin sona erdirilmesini ve vaat edilen hizmetlerin sunulmasını talep ediyor.
YILLIK AİDAT GELİRİ 150 MİLYON TL’Yİ BULUYOR
Sitede 2025 yılı aidatları 1+1 daireler için (2024’te 5.135 TL) 12.550 TL, 2+1 daireler için (2024’te 6.800 TL) 18.850 TL olarak belirlendi. Her bir dairenin 24 hissedarı bulunuyor ve kullanım durumuna bakılmaksızın aidatlar peşin olarak alınıyor. Bu durumda bir dairenin yıllık aidatı 452.400 TL, aylık aidat geliri ise 38.000 TL’ye denk geliyor. Sitenin yıllık aidat geliri 150 milyon TL’yi buluyor. Üstelik aidat dışında internet, havlu üzere birçok sarfiyat de ekstraya tabi tutuluyor.
UZMANLAR NE DİYOR
Türkiye’de devre mülk sahibi olanların sayısı 11 milyonu buluyor. Kesimin büyüklüğünün ise 50 milyar dolara ulaştığı varsayım ediliyor. Hukuk ve tesis idaresi uzmanları, devre mülk ve devre tatil kavramlarının tüzel çerçevesine dikkat çekerek vatandaşları uyarıyor. Bursa Uludağ Üniversitesi’nden Eğitmen Muzaffer Ulaşdı, devre mülklerin çok hissedarlı yapısının kontrolsüz idarelere fırsat sunduğunu belirtti:
“MADDELER KESİNLİKLE EVVELCE DENETİM EDİLMELİ”
“Devre mülk tapu bölümüyle kazanılan bir irtifak hakkıdır ve tüm zaman süreçlerinin tapuda resmi olarak yapılması gerekir. Fakat, toplumda bu hakların tüzel boyutları tam olarak bilinmediği için mağduriyet yaşanıyor. Kolay yazılı mukavelelerle yapılan süreçler geçersizdir ve ödemelerin tapu zamanı sırasında yapılması gereklidir.” Türkiye Kentsel Tesis Yönetim Derneği Genel Başkanı Suat Sandalcı, “Sözleşmede yer alan yıllık aidat artış oranı, kullanım periyodu üzere hususlar kesinlikle evvelden denetim edilmeli. Ayrıyeten, projenin ruhsatı, ÇED raporu ve termal sondaj raporu üzere evraklar de talep edilmelidir” dedi.